Сіз сатып алу құқығын сатып алу үшін риэлтор болудың қажеті жоқ
Жылжымайтын мүлік агенттері - сатылымға шыққан немесе қиын үйде көп нәрсені анықтай алатын жалғыз ғана адамдар емес. Тегін іздеуге болатын онлайн деректер қорларының тізімін пайдалана отырып, жылжымайтын мүлікті бизнестегі кез келген адам сияқты оңай сатып алуға, алдын-ала сатудан, REO (Жылжымайтын мүлікті иелену), басып алынған немесе бұзылған қасиеттері бар үйлерді таба аласыз. Және көп жағдайда веб-браузеріңізді пайдалана аласыз және ізденістерді үйден орындай аласыз.
Тіпті, бұл қызметтердің көпшілігі тегін немесе шағын жазылыммен ұсынылады, ол әдетте тегін сынақ мерзімін қамтиды.
Банк REO
REO дегеніміз, кепілдікке аукционда сатып алушыны таппағаннан кейін кредиторға қайтарылған мүлікті сипаттау үшін қолданылатын термин. Бұл дегеніміз, жылжымайтын мүліктің нашар күйінде болғанын білдірмейді, бұл ешкімге қажет емес, бұл талап етілмеген ашық ұсыныс орындалмаған дегенді білдіреді, ол әдетте қарыздың өтелмеген сомасында белгіленеді. Несие құнының жоғары болған кезде жылжымайтын мүлік ставкасы болмайды және актив кредиторға қайтарылады.
Банк REO жылжымайтын мүлік нарығындағы құндылықтарды табудың жақсы көзі бола алады. Олар сондай-ақ белгілі бір стенкерлерге қызмет ету үшін белгілі болғандықтан, зерттеуіңізге мұқият болыңыз.
Банк REO іздеу құралдары
- Америка Банкі REO
- Branch Banking & Trust REO
- CitiMortgage REO
- Бесінші үшінші банк REO
- Хантингтон REO
- Негізгі банк REO
- Халық біріккен банкі REO
- PNC Financial Services REO
- SunTrust Mortgage REO
- Уэллс Фарго REO
Бұл тізім ұлттық немесе аймақтық аймақтарды қамтитын белгілі банктерді қамтиды. Егер REO-ны іздестіруге арналған банк осы тізімге кірмеген болса, онда сіз банктердің атауында іздеу және REO термині бар банктердің қасиеттеріне ие болатынын таба аласыз.
Мемлекеттік меншік
Банктер мен мүліктік кредиторлар жылжымайтын мүлікті иеленген жалғыз ғана тұлғалар емес. Үкімет REO-ның мүліктерін, жылжымайтын мүлікті сатуды және әртүрлі құралдар арқылы сатып алынған мүлікті, соның ішінде FHA (Federal Housing Administration) және VA (Veterans Affairs) сияқты несиелерді кепілдендіру бағдарламаларына ие. Сипаттар әдеттегі сатылымда, сондай-ақ аукционда қол жетімді.
- HomePath - Fannie Mae қарызға ие болды.
- HUD REO - Тұрғын үй және қала құрылысы меншікке тиесілі
- HomeSales - Үкімет меншік құқығын сатып алу және басып алу
- FHA REO - Федералдық тұрғын үй әкімшілігі меншікке ие.
- USDA-RD / FSA - ауыл шаруашылығын дамыту және фермерлік қызмет көрсету агенттігі
- IRS қасиеттері - жылжымайтын мүлік, соның ішінде IRS иеленетін жылжымайтын мүлік және жылжымайтын мүлік.
Жоғарыда келтірілген тізімге сәйкес, федералды агенттіктерді сатып алу үшін іздеу керек болса да, сіздің жергілікті округіңіз немесе қалалық әкімшілігіңіз сатып алу құқығының өз тізіміне ие екенін ұмытпаңыз. Егер сіз бақытты болсаңыз, олар сайтты пайдалану үшін жеңілдетілген және жылжымайтын мүлікке ие болды. Бірақ сіз округ немесе қалалық клеркке баруыңыз керек.
General Foreclosure, REO және Worried Property Listings
Кейбір қызметтерде сатып алынған қарыздарды, REO-ны және интернетте іздеуге болатын дерекқорға тізімді құрастыратын шиеленісті мүліктің басқа түрлерін бақылайды. Кейбіреулер тізімдерді тегін береді, ал кейбіреулері өз уақытында қызметті іздеуге мүмкіндік беретін жазылым үлгісін қолданады.
Көптеген жағдайларда, жылжымайтын мүлік туралы негізгі ақпарат жазылмаған жағдайда да қол жетімді, бірақ жазылушыларға әдетте толық ақпараттың жақсы мәмілесі, соның ішінде мемлекет орналасқан, ол бұзылған, есірткі лабораториясы ретінде қолданылатын, немесе егер бар болса, экологиялық проблемалар.
Осы қызметтердің сүйікті провайдерлерінің кейбіреулері:
- RealtyTrac REO - тегін сынақ, содан кейін ай сайынғы жазылу.
- Болашақ тізімдер - 7 күндік тексеру, ай сайын немесе жылдық жазылым.
- Foreclosure.com - Тегін сынақ, содан кейін апта сайын жазылу.
- Экватор - Тегін, тіркелген пайдаланушылар іздеуді, сипаттарды, қол жеткізу карталарын және басқа қызметтерді үнемдей алады.
Жылжымайтын мүлік агенттері, брокерлер және жылжымайтын мүлік
Ипотека сатып алу, алдын-ала өндіріп алу, бұзылған қасиеттер немесе РЭО туралы жылжымайтын мүлік агенттері жасырын болып келеді. Қазір бұл қасиеттердің бірі - сатып алушыларды тарту үшін қолданылатын тағы бір қызмет . Міне, сондықтан жылжымайтын мүлік қызметтерінің көпшілігі енді қиындықтар туралы дерекқорларына оңай қол жетімділікті ұсынады.
- Realtor.com - Риэлторлар Ұлттық Қауымдастығының ресми түрде лицензияланған үйі, жылжымайтын мүлік іздестіру жүйесіне еркін сатып алуды қамтамасыз етеді, бұл сізді іздестіретін қауымдастықтарда, сондай-ақ бағаны төмендетуді, сондай-ақ қол жетімді тұрғын үйлерді сатып алу үшін алдын ала анықталған сүзгілермен қамтамасыз етеді. Сондай-ақ, соңғы жаңалықтар мен күйзелген қасиеттер туралы түсініктерді табасыз.
- Trulia - іздеген қауымдастықтардағы сатып алуды табу үшін алдын ала анықталған сүзгіден тұратын жақсы ойластырылған іздеу жүйесін ұсынады. Trulia арқылы басып шығаруды табу үшін қала бойынша негізгі іздеуді орындаңыз, содан кейін Қосымша іздеу сүзгісін пайдаланыңыз және сату тізімінің түрі үшін Foreclosures таңдаңыз.
- Zillow - Бағалы қағаздарды сатып алу орталығын кеңейтілген іздеу мүмкіндіктеріне қолжетімділікпен қамтамасыз ету, ол бірнеше критерийлерді пайдалана отырып, тауарды сатып алуды табуға мүмкіндік береді, соның ішінде шығындар (немесе шығындардың бағалары), маңай және т.б. Сондай-ақ, сатып алу нұсқауларын, ЖҚС-ларды , тіпті нұсқаларыңыздың қандай болатынын анықтау үшін, кепілдікке тап болатын адамдарға арналған нұсқаулықты таба аласыз.